We in Telegram
Add news
March 2010 April 2010 May 2010 June 2010 July 2010
August 2010
September 2010 October 2010
November 2010
December 2010
January 2011
February 2011 March 2011 April 2011 May 2011 June 2011 July 2011 August 2011 September 2011 October 2011 November 2011 December 2011 January 2012 February 2012 March 2012 April 2012 May 2012 June 2012 July 2012 August 2012 September 2012 October 2012 November 2012 December 2012 January 2013 February 2013 March 2013 April 2013 May 2013 June 2013 July 2013 August 2013 September 2013 October 2013 November 2013 December 2013 January 2014 February 2014 March 2014 April 2014 May 2014 June 2014 July 2014 August 2014 September 2014 October 2014 November 2014 December 2014 January 2015 February 2015 March 2015 April 2015 May 2015 June 2015 July 2015 August 2015 September 2015 October 2015 November 2015 December 2015 January 2016 February 2016 March 2016 April 2016 May 2016 June 2016 July 2016 August 2016 September 2016 October 2016 November 2016 December 2016 January 2017 February 2017 March 2017 April 2017 May 2017 June 2017 July 2017 August 2017 September 2017 October 2017 November 2017 December 2017 January 2018 February 2018 March 2018 April 2018 May 2018 June 2018 July 2018 August 2018 September 2018 October 2018 November 2018 December 2018 January 2019 February 2019 March 2019 April 2019 May 2019 June 2019 July 2019 August 2019 September 2019 October 2019 November 2019 December 2019 January 2020 February 2020 March 2020 April 2020 May 2020 June 2020 July 2020 August 2020 September 2020 October 2020 November 2020 December 2020 January 2021 February 2021 March 2021 April 2021 May 2021 June 2021 July 2021 August 2021 September 2021 October 2021 November 2021 December 2021 January 2022 February 2022 March 2022 April 2022 May 2022 June 2022 July 2022 August 2022 September 2022 October 2022 November 2022 December 2022 January 2023 February 2023 March 2023 April 2023 May 2023 June 2023 July 2023 August 2023 September 2023 October 2023 November 2023 December 2023 January 2024 February 2024 March 2024 April 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
27
28
29
30
News Every Day |

This 31-year old investor nearly quadrupled his multifamily housing empire from California to Texas in just 3 years

A headshot of apartment building developer Sean Kia that shows his dark hair and short facial hair, plus the edge of his white collared shirt and suit jacket, all against a dark background.
Sean Kia.
  • Sean Kia is one of Insider's Rising Stars of Real Estate for 2022.
  • In two years, he's raked in hundreds of millions by flipping apartment buildings in the Southwest.
  • He applies the Ford production model to real estate. Here's how he built his empire.

Los Angeles-native Sean Kia, 31, has been a bit busy the last few years.

Between 2019 and now, Tides Equities — the investment company he founded in 2016 and has run ever since — has built a small empire of apartment complexes in Sun Belt cities like Las Vegas, Dallas, Houston, and Phoenix.

Just three years ago, Tides owned $2 billion in the apartment properties. Today, that number has grown to $7.5 billion, according to Kia.

In that time frame, Kia said Tides has grossed hundreds of millions of dollars for itself and its investors by fixing up decades-old buildings and reselling them. Tides deployed $7 billion in 2021 and 2022 alone, making it one of the country's most prolific buyers even as the overall market for multifamily properties was cooling, due to rising interest rates.

With Kia at the helm, Tides counts more than 600 individuals as his investors in addition to family-office and private-equity capital, including major firms such as KKR. The company now has 31,000 units across its portfolio.

This was a vision that Kia had at just 25.

An assembly line approach to real estate investment

After several years in the business of buying and selling apartment buildings for other companies, Kia noticed there were ways to make the process more efficient by reducing renovation times.

The Tides on 7th apartment complex
The Tides on 7th apartment complex in Phoenix was a recent acquisition.

So, he started Tides and applied the Ford model of large-scale production to his deals. The assembly-line approach was useful for his primary trade, which was to renovate the properties and sell them at a profit.

"Let's create an assembly-line approach to real-estate investing and do the exact same thing on every single building that we buy," he said, recalling the drive to start his business. "Because when you eliminate variables, you eliminate risks."

Kia reeled off a few examples of Tides' business. In July of 2020, it bought a 236-unit apartment building in Phoenix for $27 million, spent $3 million on upgrades, and sold it just over a year later for $59 million. In another deal, it paid $89.5 million for a 472-unit apartment building in October of 2020, spent $4 million on renovations, and sold it for $137 million in November 2021.

Because Tides uses much the same renovation plan for each acquisition, it can often start the work even before the ink on the sale contract dries. That's possible because the company typically secures its financing in advance.

The perfect spots

Another secret of Kia's is his attention to location. Cities must be fun, affordable, ripe for in-migration and positioned for job and wage growth, he said.

He's been checking those boxes since he got a start in Phoenix, which became home to some of the company's bread-and-butter investments. The typical renter had been paying only 20% of their income on rent, which represented "really good affordability," Kia said.

"It seemed like it had all the fundamental sort of tailwinds that could really help propel Phoenix to one of the major investment markets," he said. "Fast forward a few years later, we're absolutely right. Phoenix is in the top five markets in the country."

Read the original article on Business Insider
Москва

Строители мостов и дорог удостоены государственных наград

NYU Hospital on Long Island performs miraculous surgery

Ryan Poles Needs A Last-Minute Review Of His Quarterback Scouting Notes To Ensure Nothing Is Missed

Paige Spiranac puts on busty display in plunging top as she lists the ‘things that drive me crazy’

Laura Dern Is the Star of Roger Vivier’s New Short Movie

Ria.city






Read also

Cyprus GDP growth to hit 3.3 per cent in 2025

‘World’s luckiest shop’ launches hunt for winner of £7.7MILLION EuroMillions jackpot years after customer took home £77m

Meet the American who invented the gas-powered tractor, entrepreneur John Froelich, helped feed the world

News, articles, comments, with a minute-by-minute update, now on Today24.pro

News Every Day

NYU Hospital on Long Island performs miraculous surgery

Today24.pro — latest news 24/7. You can add your news instantly now — here


News Every Day

NYU Hospital on Long Island performs miraculous surgery



Sports today


Новости тенниса
Новак Джокович

Легенда тенниса рассказал, готов ли он опять стать тренером Джоковича



Спорт в России и мире
Москва

РОСГВАРДИЯ ОБЕСПЕЧИЛА ПРАВОПОРЯДОК ВО ВРЕМЯ ФУТБОЛЬНОГО МАТЧА «ЦСКА» - «СПАРТАК» В МОСКВЕ



All sports news today





Sports in Russia today

Москва

Команда подмосковного главка Росгвардии заняла призовое место на чемпионате Центрального округа по стрельбе из боевого ручного стрелкового оружия


Новости России

Game News

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)


Russian.city


Симферополь

Час экологической безопасности «Эхо далекой катастрофы» к Международному дню памяти жертв радиационных аварий и катастроф


Губернаторы России
Михаил Кутушов

Компания ICDMC стала победителем престижной премии в сфере ЗОЖ – Green Awards 2023/24


Замена труб канализации в Московской области

Москва возмущена осквернением советских мемориалов в Болгарии

Более 100 студентов посетило СЛД Курск в рамках акции «Неделя без турникетов»

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)


Токсиколог Кутушов рассказал почему возникает похмелье

Розенбаум жестко высмеял женщин, увлекающихся пластикой: “Посмотрите на этих губастых!”

Мариинский театр исполнил оперу Прокофьева в честь дня рождения композитора

Токсиколог Кутушов рассказал почему возникает похмелье


WTA озвучила Елене Рыбакиной условия для становления второй ракеткой мира

Камбэком обернулся матч вундеркинда из России перед стартом Еленой Рыбакиной в Мадриде

Арина Соболенко призналась в том, что не любит женский теннис

Соболенко: я предпочитаю смотреть мужской теннис, а не женский



Ведущие «Авторадио» исполнили в Кремле культовую песню о самой масштабной стройке XX века

Российские ученые первыми создали средство, способное вылечить болезнь Бехтерева

Врач Пылев: склонность к получению солнечных ожогов связана с риском рака кожи

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)


«Есть ответы на вопросы бизнеса»: Хуснуллин об итогах встречи с Путиным на РСПП

Блогера Ивлееву оштрафовали на 50 тыс рублей за дискредитацию российской армии

Гол Мартыновича помог «Рубину» сенсационно обыграть футболистов «Зенита»

Псковские волейболисты стали призерами международного турнира «Кубок дружбы»


«Не ожидала, что кроме научных перспектив передо мной откроются карьерные»

Заместитель генерального директора сети клиник «Евроонко» выступил на конференции онкологов в Белгороде

В Московской области сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже дорогостоящего электрооборудования

Спрос на новостройки в столице упал на 44%, но цены продолжают расти



Путин в России и мире






Персональные новости Russian.city
Александр Розенбаум

Александр Розенбаум рассказал о дополнительном источнике дохода: "Не бомжовые заведения"



News Every Day

Ramon Cardenas aims to cement his contender status agains Jesus Ramirez Rubio tonight




Friends of Today24

Музыкальные новости

Персональные новости