Residente de Humboldt Park demanda a CHA por no dar mantenimiento a propiedades vacantes
El Centro de Vivienda Justa HOPE y un propietario del vecindario de Humboldt Park están demandando a la Autoridad de Vivienda de Chicago (CHA) y a dos de sus administradores de propiedades por permitir que algunas de sus propiedades en comunidades predominantemente negras y latinas se deterioraran.
La demanda, presentada el 13 de febrero en la Corte del Circuito del Condado de Cook, acusa a la autoridad de vivienda, al Hispanic Housing Development Corp. y a Manage Chicago de “un fracaso sistemático y prolongado en alquilar, mantener y asegurar adecuadamente su cartera de propiedades dispersas”. Se alegan que estos problemas violan las leyes estatales de derechos humanos y civiles y constituyen molestias tanto públicas como privadas.
“Estos fracasos han producido daños profundos y desproporcionados para los residentes de vecindarios predominantemente negros e hispanos”, dice la demanda.
El documento sigue a una investigación de dos años realizada por HOPE que encontró que las tasas y la duración de vacantes, el mantenimiento exterior y las deficiencias físicas en propiedades de la CHA eran peores en vecindarios negros y latinos en comparación con comunidades mayoritariamente blancas. Estas condiciones llevaron a la deterioración de las unidades y contribuyeron a la desestabilización del vecindario, encontró la investigación.
La autoridad de vivienda tiene 2,800 unidades dispersas, con más de 450 vacías. De esas unidades vacías, aproximadamente el 78% se encuentran en comunidades de color, dijo la demanda. La CHA es el mayor propietario de vivienda en alquiler en la ciudad.
Las unidades dispersas son edificios de apartamentos pequeños a medianos y casas unifamiliares. En 2023, la agencia anunció un impulso para renovar su cartera de sitios dispersos.
En 2023, el Proyecto Illinois Answers y Block Club Chicago publicaron una investigación sobre los problemas crónicos de vacantes de la CHA en las unidades dispersas. La oficina del inspector general de la CHA también informó en los últimos años sobre el mantenimiento inapropiado de las propiedades, incluida su falta de cumplimiento con la ordenanza de edificios vacíos de la ciudad al no registrar, asegurar y mantener las propiedades.
“Estas propiedades deben ser mantenidas a un estándar digno de las comunidades en las que existen y ese estándar sigue aplicándose cuando esas comunidades son negras y latinas”, dijo Josefina Navar, directora adjunta del Centro de Vivienda Justa HOPE, en un comunicado de prensa el miércoles. “Cada día que una unidad permanece abandonada o en mal estado es un gran perjuicio tanto para estas comunidades como para las miles de familias en las listas de espera por vivienda”.
Los números de la lista de espera de la CHA son miles para sus programas de vivienda, con algunos solicitantes esperando hasta décadas.
Matthew Aguilar, portavoz de la CHA, dijo que la agencia no ha sido formalmente notificada de la demanda y no puede comentar sobre litigios pendientes.
Chris Amatore, director ejecutivo de Manage Chicago, dijo en un comunicado que muchos de los incidentes mencionados en la demanda son anteriores a la participación de su compañía. La firma de administración de propiedades asumió el control en julio de 2025.
“Desde que asumimos la responsabilidad, hemos operado dentro del alcance de nuestra autoridad contractual con la CHA con respecto a temas de mantenimiento y seguridad”, dijo Amatore.
Se negó a comentar más, citando el litigio pendiente.
Hispanic Housing Development declinó hacer comentarios y dijo que no ha sido formalmente notificado de la demanda.
Caroline Bermúdez, residente de Humboldt Park y demandante, ha vivido junto a una propiedad de la CHA en 849 N. St. Louis Ave., que ha estado vacía durante casi una década, según la demanda. La casa unifamiliar fue administrada anteriormente por Hispanic Housing y ahora es operada por Manage Chicago.
Bermúdez experimentó “actividades disruptivas persistentes, encontró parafernalia de drogas usadas en su patio y soportó incidentes repetidos que hicieron que su entorno hogareño fuera inhabitable e inseguro”, según la demanda.
Las condiciones de la propiedad, descritas como una “casa de almacenaje con actividad significativa de narcóticos”, llevaron a ella y su pareja a reubicarse temporalmente con familiares durante más de un año, debido a preocupaciones de seguridad. Mientras estaban fuera, personas entraron a su casa y dejaron un vehículo robado con un arma de fuego cargada dentro de su garaje, según la demanda. Ahora ha vuelto a su casa, a pesar de los continuos problemas.
Llevó su queja a HOPE, lo que impulsó su investigación. Bermúdez y sus vecinos informaron sobre los problemas a agencias de la ciudad, a la policía y a la CHA, según la demanda.
“Estoy enojada porque tuve que mudarme de la casa porque la Municipalidad y la CHA se han negado a hacer algo”, dijo Bermúdez al Sun-Times. “Es un fracaso sistémico en múltiples niveles”.
En cuanto a la demanda, Bermúdez espera que la CHA haga que la casa de al lado sea habitable para una familia en necesidad.
“Hago un llamadoa los funcionarios de la Municipalidad —al Concejo Municipal y al alcalde— para que finalmente responsabilicen a la CHA por sus prácticas negligentes”, dijo Bermúdez.
La oficina del alcalde no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.
La nueva demanda por discriminación es un agravio para la CHA, mientras intenta abordar una denuncia de un informante reciente que alega disfunción en el proceso de acomodaciones razonables de la agencia para residentes con discapacidades.
Los registros muestran que la CHA violó las leyes federales de discapacidad y los derechos civiles de los residentes durante al menos ocho años, lo que llevó a negociaciones para un acuerdo de cumplimiento voluntario entre la CHA y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal.
Traducido con una herramienta de inteligencia artificial (AI) y editado por La Voz Chicago