March 2010 April 2010 May 2010 June 2010 July 2010
August 2010
September 2010 October 2010
November 2010
December 2010 January 2011 February 2011 March 2011 April 2011 May 2011 June 2011 July 2011 August 2011 September 2011 October 2011 November 2011 December 2011 January 2012 February 2012 March 2012 April 2012 May 2012 June 2012 July 2012 August 2012 September 2012 October 2012 November 2012 December 2012 January 2013 February 2013 March 2013 April 2013 May 2013 June 2013 July 2013 August 2013 September 2013 October 2013 November 2013 December 2013 January 2014 February 2014 March 2014 April 2014 May 2014 June 2014 July 2014 August 2014 September 2014 October 2014 November 2014 December 2014 January 2015 February 2015 March 2015 April 2015 May 2015 June 2015 July 2015 August 2015 September 2015 October 2015 November 2015 December 2015 January 2016 February 2016 March 2016 April 2016 May 2016 June 2016 July 2016 August 2016 September 2016 October 2016 November 2016 December 2016 January 2017 February 2017 March 2017 April 2017 May 2017 June 2017 July 2017 August 2017 September 2017 October 2017 November 2017 December 2017 January 2018 February 2018 March 2018 April 2018 May 2018 June 2018 July 2018 August 2018 September 2018 October 2018 November 2018 December 2018 January 2019 February 2019 March 2019 April 2019 May 2019 June 2019 July 2019 August 2019 September 2019 October 2019 November 2019 December 2019 January 2020 February 2020 March 2020 April 2020 May 2020 June 2020 July 2020 August 2020 September 2020 October 2020 November 2020 December 2020 January 2021 February 2021 March 2021 April 2021 May 2021 June 2021 July 2021 August 2021 September 2021 October 2021 November 2021 December 2021 January 2022 February 2022 March 2022 April 2022 May 2022 June 2022 July 2022 August 2022 September 2022 October 2022 November 2022 December 2022 January 2023 February 2023 March 2023 April 2023 May 2023 June 2023 July 2023 August 2023 September 2023 October 2023 November 2023 December 2023 January 2024 February 2024 March 2024 April 2024 May 2024 June 2024 July 2024 August 2024 September 2024 October 2024 November 2024
1 2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
News Every Day |

Development Community wary of "uncertain minority government. Business in Vancouver October 20, 2024


Prior to last night's election results were know, BIV Journalist Glen Korstrom called to ask my thoughts on how the election outcome might impact the development community. While there are many others who are more knowledgeable and in a better position to comment, I was happy to offer some thoughts based on my recent experience with Bills 44 and 47 and changes to muncipal bylaws.

Bills 44 and 47. For one thing, if the NDP won, there was no doubt the recent Bills 44 and 47 resulting in considerably more densification in every town and city with more than 5000 people would remain in place. However, if the Conservatives won, these Bills could well be rescinded, prompting great uncertainty as to whether municipalities would also rescind the Bills.

Developers hate uncertainty. I told Glen that just as investors in the stock market hate uncertainty, developers do too. Over the past year, several of my clients have been holding off on projects not knowing the ramifications of the new legislation, especially Bill 47-Transit Oriented Development. 

Will higher densities always be allowed? How will Community Amenity Contributions be calculated? Who will determine whether additional sewer and water servicing will be required to accommodate higher densities? Is there enough electrical power to accommodate all these new developments?

Rent controls. What will happen to allowable annual rent increases if the Conservatives get in. 

No clear winner? Alternatively, what will happen if there is no clear winner and the Greens hold the balance of power? This, to my mind would be the worst possible outcome. 

Vacancy Control. For one thing, in the past, Sonia Furstenau and the Greens have wanted to implement Vacancy Controls/ This means a landlord cannot raise the rent beyond the annual limit even when a tenant moves out. This could be disasterous for many existing and new projects.When I tweeted out this sentiment, I was contacted by her office since she wanted to discuss it further. I eventually had a one-hour discussion with Adam Olson trying to explain why this would be harmful.


Before ending our conversation, I told Glen that one thing that hasn't been proposed by any party, or discussed, is whether a modified form of rent control, similar to that in Ontario that allows different increases based on whether a building is existing or new. More specifically, new Buildings, built and first occupied after November 15, 2018 are exempt from Rent Control.

FA Cup second round draw: Date, start time, live stream FREE, ball numbers and TV channel

Navy veteran’s defamation suit against CNN inches towards trial as judge hears motions for summary judgment

Lennox Lewis Has No Doubt How Anthony Joshua vs Daniel Dubois Rematch Goes: “He’ll Go After Him”

You need the eyes of a movie hero to spot the 5 horror villains lurking near the crime scene in under 90 secs

Ria.city






Read also

Asia’s Economies Can Embrace Services To Boost Growth And Productivity – Analysis

Breeders’ Cup roundup: Immersive impressive in Juvenile Fillies

Marco Silva exclusive: Ruben Amorim relationship, being overlooked and why Fulham’s xG numbers show promise

News, articles, comments, with a minute-by-minute update, now on Today24.pro

News Every Day

Kaun Banega Crorepati 16: Amitabh Bachchan celebrates contestant Ankita's ambition to empower family and society

Today24.pro — latest news 24/7. You can add your news instantly now — here


News Every Day

Navy veteran’s defamation suit against CNN inches towards trial as judge hears motions for summary judgment



Sports today


Новости тенниса
WTA

Рыбакина узнала первую сопернику на Итоговом турнире WTA-2024



Спорт в России и мире
Москва

Юным футболистам «Метеора» в Балашихе вручили новую спортивную форму



All sports news today





Sports in Russia today

Москва

Цикл мероприятий ко Дню народного единства стартовал на ЗабЖД


Новости России

Game News

Disney Dreamlight Valley just announced its second DLC featuring 4 new characters, along with a free update coming in December


Russian.city


Москва

Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»


Губернаторы России
30

Серпуховские гимнастки завоевали 30 медалей на соревнованиях в Москве


Владимир Ефимов: Детский сад в районе Внуково готов на треть

В международный день врача прошла премия THE MEDICAL STARS AND BEAUTY AWARDS

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения


Протокол на Noize MC рассмотрят 14 ноября

Эксперт Корчагина-Озджан: коллаборация Шнурова и Инстасамки принесет хайп обоим

“Фанагория” получила специальный приз «Золотой Дионис» на Top100Wines 2024 за “ценность и достоинство вне времени”

Марина Кравец в алом платье, Юлия Барановская в строгом костюме, Елена Ломтева с Хрюшей и Дмитрий Маликов: как прошла «ТЭФИ-KIDS» 2024


Рыбакина узнала первую сопернику на Итоговом турнире WTA-2024

Прямая трансляция первого матча Елены Рыбакиной на Итоговом турнире WTA

Кудерметова вышла во второй круг турнира категории WTA 250 в Мериде

«Почему ты такая низкая?» Арина Соболенко пошутила над известной теннисисткой. Видео



Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В 2024 году 283,4 тысячи женщин и новорожденных Московского региона получили услуги по родовым сертификатам

Подписывайтесь на наши Telegram каналы!

Обзор автомобиля «Москвич» 3

Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»


Лавров назвал условие для урегулирования конфликта на Ближнем Востоке

В Самаре прошли соревнования в фиджитал спортивной дисциплине «Ритм-симулятор» с участием атлетов из психоневрологических интернатов

Памфилова: Саммит БРИКС не был бы успешным, если бы не президентские выборы в марте

Экс-защитник ЦСКА Пономарев предложил "Спартаку" сменить тренера


«Нарушение протокола», «самая большая ошибка» и «русские фермы троллей»: западные СМИ — о ситуации в США перед выборами

Жительница Электрогорска передает для бойцов в зону СВО домашнее варенье

Следователь допросил 16 свидетелей по делу о мошенничестве с квартирой Долиной

Ozon объявляет о мерах поддержки пунктов выдачи заказов в высокий сезон



Путин в России и мире






Персональные новости Russian.city
Михаил Кутушов

Тайны мёда: врач Кутушов рассказал про целебные свойства и особенности нагревания



News Every Day

Kaun Banega Crorepati 16: Amitabh Bachchan celebrates contestant Ankita's ambition to empower family and society




Friends of Today24

Музыкальные новости

Персональные новости