March 2010 April 2010 May 2010 June 2010 July 2010
August 2010
September 2010 October 2010
November 2010
December 2010
January 2011
February 2011 March 2011 April 2011 May 2011 June 2011 July 2011 August 2011 September 2011 October 2011 November 2011 December 2011 January 2012 February 2012 March 2012 April 2012 May 2012 June 2012 July 2012 August 2012 September 2012 October 2012 November 2012 December 2012 January 2013 February 2013 March 2013 April 2013 May 2013 June 2013 July 2013 August 2013 September 2013 October 2013 November 2013 December 2013 January 2014 February 2014 March 2014 April 2014 May 2014 June 2014 July 2014 August 2014 September 2014 October 2014 November 2014 December 2014 January 2015 February 2015 March 2015 April 2015 May 2015 June 2015 July 2015 August 2015 September 2015 October 2015 November 2015 December 2015 January 2016 February 2016 March 2016 April 2016 May 2016 June 2016 July 2016 August 2016 September 2016 October 2016 November 2016 December 2016 January 2017 February 2017 March 2017 April 2017 May 2017 June 2017 July 2017 August 2017 September 2017 October 2017 November 2017 December 2017 January 2018 February 2018 March 2018 April 2018 May 2018 June 2018 July 2018 August 2018 September 2018 October 2018 November 2018 December 2018 January 2019 February 2019 March 2019 April 2019 May 2019 June 2019 July 2019 August 2019 September 2019 October 2019 November 2019 December 2019 January 2020 February 2020 March 2020 April 2020 May 2020 June 2020 July 2020 August 2020 September 2020 October 2020 November 2020 December 2020 January 2021 February 2021 March 2021 April 2021 May 2021 June 2021 July 2021 August 2021 September 2021 October 2021 November 2021 December 2021 January 2022 February 2022 March 2022 April 2022 May 2022 June 2022 July 2022 August 2022 September 2022 October 2022 November 2022 December 2022 January 2023 February 2023 March 2023 April 2023 May 2023 June 2023 July 2023 August 2023 September 2023 October 2023 November 2023 December 2023 January 2024 February 2024 March 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
News Every Day |

Marin Voice: Housing, zoning legislation should pause for more thorough examination

Marin Voice: Housing, zoning legislation should pause for more thorough examination

There is a flurry of bills flooding the state Legislature which would take away local zoning control and indiscriminately promote high-density development in our single-family home neighborhoods.

While many of the provisions of these bills are well-meaning attempts to address inequities in our current system, studies researched by the Tam Design Review Board indicate that these proposals may cause much more harm than good. Several provisions have the potential to produce results which are the opposite of what is intended.

We urge the Legislature to press “pause” until the potential impacts of these measures have been thoroughly examined.

Members of the Tam Design Review Board have studied these proposals. Our experience indicates that the real changes we need in housing affordability and social equity will emerge by encouraging local efforts to support and provide funding for local growth. “Top down” mandates will only create more resistance.

Our studies suggest that any proposals for higher density development should follow these principles:

• Higher density should be located where it does not cause the destruction of sensitive natural resources. Evisceration of the California Environmental Quality Act, removal of lot coverage maximums and removal of tree protection ordinances and stream setbacks will have a tremendously negative impact on the environment.

• Higher density should not be located in a wildfire or flood hazard zone, or on roads that are inadequately sized for density. Consideration of existing conditions must be a part of any densification. New housing should not be located in areas that endanger the lives of inhabitants.

• New higher density should not be overlaid indiscriminately over our existing, flawed, suburban model of development. Ubiquitous single-family zoning may be a deterrent to affordability, but ubiquitous densification is not the answer. Across the board densification only builds on our existing unsustainable development pattern and must be discouraged and avoided.

• Higher density should be located near mass transit and provide adequate on-site parking.  Urban density needs to avoid automobile dependence. Where mass transit does not exist, parking and immediate access to freeways must be provided for the occupants.

• New higher density must have or provide infrastructure to support it. Bills that exempt developers and the state from paying for the infrastructure upgrades new density requires are subsidizing private developers and shifting costs to the taxpayers.

• Higher density should not destroy the property investments of the working and middle class. By allowing higher density everywhere, properties of very high value will remain unchanged, and investment now focused in the poorest areas will fall away.  Housing developers will tend toward working- and middle-class neighborhoods where lower property values, pre-existing infrastructure and elements of gentrification attractive to the wealthier tenants they desire already exist. The impact on these communities will be the most destructive.

• New higher density should provide truly affordable housing and be built only if it is truly needed. New housing bills should not depend on flooding the market with market-rate housing to bring down the cost of housing overall.  Bills should instead foster truly affordable, rent-controlled units. A temporary ban on short-term rentals would have an overnight impact on the housing crisis. Bills that focus on retrofitting and redevelopment of empty office buildings, retail centers and brownfield (potentially contaminated) sites should be promoted.

• Higher density should be concentrated in areas guided by local community plans and input. Local communities should be held responsible for specifying locations for higher-density and affordable housing, but should not be imposed upon. Carefully studied and thoroughly thought out community plans and public input should not be disregarded.

As members of the Tam Design Review Board we often see the opportunity to find common ground among disputing neighbors and prospective developers. Most members of our community, developers included, value the diversity we presently have and would welcome the inclusion of a broader range of income and race.

It is through local conversation and actions that a community is built and can grow.  Mandates imposed from the state will only result in more conflict and a tendency for communities to dig in their heels and turn, in desperation, toward more exclusionary actions.

Alan Jones, of Mill Valley, is chair of the Tam Design Review Board.

Интернет

Учёные доказали, что курение опасно для человека на генетическом уровне

Sci-Fi Creepypasta I Met Myself On A Mirrored Earth Alternate Reality Story

Sci-Fi Creepypasta The Devolution Experiment Body HORROR Story

Classic Science Fiction The Invading Asteroid - Full Audiobook - Alien Invasion

Inside Jason Statham’s rise from boy racer flogging gold chains at 14 to making £32m a year as UK’s top Hollywood star

Ria.city






Read also

Vernal equinox 2024 explains why spring feels so early

Keenan Allen had a very blunt (but fair!) explanation for why the Chargers eventually traded him to the Bears

Long Beach Unified School District pays kids $1,400 to become leftist agitators

News, articles, comments, with a minute-by-minute update, now on Today24.pro

News Every Day

Classic Science Fiction The Invading Asteroid - Full Audiobook - Alien Invasion

Today24.pro — latest news 24/7. You can add your news instantly now — here


News Every Day

Classic Science Fiction The Invading Asteroid - Full Audiobook - Alien Invasion



Sports today


Новости тенниса
Даниил Медведев

«Я не справился. Он просто играл лучше». Медведев – о поражении от Алькараса в Индиан-Уэллсе



Спорт в России и мире
Москва

Сбер открыл регистрацию на Зелёный Марафон — 2024 в городах России



All sports news today





Sports in Russia today

Москва

Алексей Заварухин: Никто не ожидал, что «Трактор» заберет две игры в Москве


Новости России

Game News

Мафия-НН: Осознав всю нелепость своего положения, "мирняк" собрался и поразил своего обидчика в самую его сущность бытия.


Russian.city


News Every Day

Sci-Fi Creepypasta The Devolution Experiment Body HORROR Story


Губернаторы России
Коммерсантъ

Перестраховался на восемь лет // Предпринимателя осудили за злоупотребление полномочиями


Начинал с Кураньи и Жирковым, играл шесть лет в Чехии, теперь – один из ключевых игроков "Арсенала": интервью с Владиславом Левиным

В Люберцах распространяют слухи о скором присоединении к Москве

Полянский назвал условие для диалога с США по стратегической стабильности

"Известия": Песков оценил идею переговоров РФ и США о контроле над вооружениями


АО «РЭС» обеспечило стабильное электроснабжение в период выборов

Рэпер Джиган: Голосовал впервые в жизни и отдал голос за Путина

Гагарина выставила из шоу «Голос» протеже Тимати певицу Соколову

Концерт, посвященный десятой годовщине воссоединения Крыма с Россией, прошел в Петрозаводске 


"Извиняюсь за реакцию": Медведев поругался с соперником во время матча на турнире ATP

Вице-президент ФТР Селиваненко оценил предстоящий матч Медведева и Алькараса

В США внезапно умер мужчина Арины Соболенко хоккеист Константин Кольцов

Джокович не сможет посетить футбольный матч Россия — Сербия в Москве, сообщил источник



"Известия": Песков оценил идею переговоров РФ и США о контроле над вооружениями

Признали невменяемой. Мать, зарезавшую сына в Москве, отправили на лечение

Алексей Заварухин: Никто не ожидал, что «Трактор» заберет две игры в Москве

Вышедшие из строя лучевые аппараты в томской больнице отремонтируют в ближайшее время


Путин отметил высокое качество работы избиркомов

Ровно через неделю в Бурятии откроется фестиваль оперы имени Лхасарана Линховоина

Чемпионат России по волейболу. 30-й тур. Московское «Динамо» обыграло «Югру-Самотлор», «Белогорье» встретится с «Енисеем», другие матчи

"Известия": Песков оценил идею переговоров РФ и США о контроле над вооружениями


На Баумана в Казани пропала стрелка «Нулевого километра»

#ВыбираемВместе2024 на примере Хамовников (Москва)

Военные эксперты рассказали о возросшем интересе НАТО к Арктике

19 марта в Москве ожидается облачная с прояснениями погода



Путин в России и мире






Персональные новости Russian.city
Тимати

DJ Smash, Тимати и другие звезды голосуют на выборах президента РФ



News Every Day

Sci-Fi Creepypasta I Met Myself On A Mirrored Earth Alternate Reality Story




Friends of Today24

Музыкальные новости

Персональные новости