March 2010 April 2010 May 2010 June 2010 July 2010
August 2010
September 2010 October 2010
November 2010
December 2010
January 2011
February 2011 March 2011 April 2011 May 2011 June 2011 July 2011 August 2011 September 2011 October 2011 November 2011 December 2011 January 2012 February 2012 March 2012 April 2012 May 2012 June 2012 July 2012 August 2012 September 2012 October 2012 November 2012 December 2012 January 2013 February 2013 March 2013 April 2013 May 2013 June 2013 July 2013 August 2013 September 2013 October 2013 November 2013 December 2013 January 2014 February 2014 March 2014 April 2014 May 2014 June 2014 July 2014 August 2014 September 2014 October 2014 November 2014 December 2014 January 2015 February 2015 March 2015 April 2015 May 2015 June 2015 July 2015 August 2015 September 2015 October 2015 November 2015 December 2015 January 2016 February 2016 March 2016 April 2016 May 2016 June 2016 July 2016 August 2016 September 2016 October 2016 November 2016 December 2016 January 2017 February 2017 March 2017 April 2017 May 2017 June 2017 July 2017 August 2017 September 2017 October 2017 November 2017 December 2017 January 2018 February 2018 March 2018 April 2018 May 2018 June 2018 July 2018 August 2018 September 2018 October 2018 November 2018 December 2018 January 2019 February 2019 March 2019 April 2019 May 2019 June 2019 July 2019 August 2019 September 2019 October 2019 November 2019 December 2019 January 2020 February 2020 March 2020 April 2020 May 2020 June 2020 July 2020 August 2020 September 2020 October 2020 November 2020 December 2020 January 2021 February 2021 March 2021 April 2021 May 2021 June 2021 July 2021 August 2021 September 2021 October 2021 November 2021 December 2021 January 2022 February 2022 March 2022 April 2022 May 2022 June 2022 July 2022 August 2022 September 2022 October 2022 November 2022 December 2022 January 2023 February 2023 March 2023 April 2023 May 2023 June 2023 July 2023 August 2023 September 2023 October 2023 November 2023 December 2023 January 2024 February 2024 March 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
30
31
News Every Day |

Sponsored: Buyers move into home with a carport with goal of building a garage, but there’s a problem with this noncontingent deal

Sponsored: Buyers move into home with a carport with goal of building a garage, but there’s a problem with this noncontingent deal

Q: We moved into a home we purchased under multiple-offer circumstances in November. Our offer was noncontingent to achieve a winning position. It is not a negotiation tactic we took lightly. Despite our concerns, we made a nonrefundable offer based on assurances from the buyer’s agent and the seller’s agent that we could turn the carport into a garage. In December, we followed the city permit guidelines by drawing a simple garage conversion proposal, the lot schematic and the existing carport location. This morning, a city building official was here to inspect another improvement we started. We asked him about the plans we submitted online about the garage conversion. He took our paperwork, examined the carport and called his office from his car. The inspector then met us on our front lawn and asserted that the carport is noncompliant. After explaining why it was illegal, he added that we would be responsible for demolishing the carport.

Today, the seller’s agent appears to be ignoring our calls and emails. The buyer’s agent who represented us says she has to talk to her manager, who is out of town. We would not have bought the house without a garage or carport. Based on the events, are the agents, or we as homebuyers, responsible for this mess?

A: I’m not an attorney, but by now, I could play one on TV. After interviewing real estate attorneys hundreds of times and attending more than 100 of their seminars, the acts and scenes in your upcoming storyline seem predictable. The agents and the brokerage firms will lawyer up after you do. The licensees involved will be notifying their Errors and Omissions (E&O) insurance companies that a potential claim is imminent. (Our E&O insurance is equivalent to malpractice insurance for doctors.) Your real estate attorney will request and review all your communication, text messages, paperwork and timeline. When, where and how you were told the carport is convertible, and by whom, and how often, will be paramount.

If the real estate professionals and the E&O carriers want to fight the claim, they will point to the nature of a noncontingent offer. Their real estate attorneys will rely upon the bevy of paperwork and advisories you signed warning that the nature of noncontingent offers is fraught with risk. Your real estate attorney might claim the agents breached their duty of honest and fair responsibilities and acted with fraudulent intent “to make a sale.” In layman’s terms, the agents are the professionals who took advantage of consumers seeking a safe home during a pandemic. Additionally, your real estate attorney might suggest the home sale be rescinded in writing or court. That rescission gambit is usually so problematic that the agents, the brokerage firms and the E&O carriers will often join forces to provide a settlement.

In the meantime, check the preeminent records at the tax assessor’s office to ensure the carport is not legal. If not, seek costs and procedures to tear down the old carport and legally add a garage. Since everyone likes a good story, please write back and share your narrative’s conclusion. We’ll all be hoping for an excellent ending.

Questions? Realtor Pat Kapowich is a career-long consumer protection advocate and Certified Real Estate Brokerage Manager. 408-245-7700 Pat@SiliconValleyBroker.com DRE# 00979413 www.SiliconValleyBroker.com YouTube.com/PatKapowich

Москва

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге: национальные проекты — драйверы развития России

The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!

I was diagnosed with cancer aged 39… you are never too rich, too famous or too young, says Dr Philippa Kaye

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

Ria.city






Read also

Trump aims his ire at spouses, children of judges at heart of legal troubles

Women’s National Invitation Tournament Glance

California county offered inmates ‘hush money’ to cover up sex abuse allegations, lawsuits allege

News, articles, comments, with a minute-by-minute update, now on Today24.pro

News Every Day

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s

Today24.pro — latest news 24/7. You can add your news instantly now — here


News Every Day

The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!



Sports today


Новости тенниса
ATP

Хачанов: хочу вернуться в топ-10 ATP



Спорт в России и мире
Москва

Блиц-матч по шахматам между двумя командами провели в павильоне «Спорт для каждого»



All sports news today





Sports in Russia today

Москва

Блиц-матч по шахматам между двумя командами провели в павильоне «Спорт для каждого»


Новости России

Game News

Teeny Tiny Trains — новая мобильная игра по типу Railbound


Russian.city


Москва

Перенос дат II этапа культурного проекта «Классика: история и современность» в Дмитрове


Губернаторы России
PR sound

Музыкант удивляет публику: Революционный ремикс Бянки и Птахи - Тук Тук


Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области

Ученые предупредили сердечников об обрушившейся на Землю магнитной буре класса K-index 3

Європі потрібно звикнути жити з думкою про війну, що насувається, — Туск

Metaratings: "Спартак" может уволить Абаскаля по ходу сезона, клуб ищет тренера


Двое ставропольцев войдут в команду музыкантов Дениса Мацуева

Как Розенбаум судился с мусорщиками, Шнур прогорел на «Пушкине», а Нагиев заработал 4 тысячи рублей за год

Концерт "Crush string quartet "с программой «Мировые рок - хиты»

Новая программа пианиста Сергея Арцибашева: Бах, Моцарт, Шуберт


Теннис, Саудовская Аравия, премиальный Супертур: проведение тендера, Большой шлем, Мастерсы, глава ATP Андреа Гауденци

Александрова впервые войдет в топ-15 мирового рейтинга

Битые корты: Медведев и Александрова вышли в четвертьфинал Miami Open

Рыбакина о том, что не играла в Индиан-Уэллс из-за болезни: «К сожалению, восстановление заняло много времени»



Пассажир рейса Москва — Пермь попал в реанимацию

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Перенос дат II этапа культурного проекта «Классика: история и современность» в Дмитрове

Архитектурные доминанты округов Москвы


Музыкант удивляет публику: Революционный ремикс Бянки и Птахи - Тук Тук

Умер пермский художник, нарисовавший президента Путина с мячом

Раньше срока. Собянин: новая развязка улучшит движение для 600 тыс. человек

Фильм о пришельцах снятый на деньги мафии


Компания «Трансмашхолдинг» увеличит производительность в Орехово-Зуеве

В Москве сообщили об увеличении объёмов производства электрооборудования

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о высшем образовании «в один цикл»

Полиция задержала обидчика студента из Чебоксар, который зарабатывал на решении квартирных вопросов



Путин в России и мире






Персональные новости Russian.city
Людвиг ван Бетховен

Торжественная месса Бетховена прозвучит в Мариинском в день 200-летия со дня первого исполнения



News Every Day

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies




Friends of Today24

Музыкальные новости

Персональные новости